💰 전세보증금반환대출 자격 조건과 한도, LTV 95%
최근 부동산 대출규제가 계속해서 발표되고 있습니다.
6월, 9월에 이어 10월에도 새로운 규제가 나왔죠.
정부는 집값 안정과 투기 억제를 위해 강력한 조치를 이어가고 있지만,
실제로 자금이 필요한 실수요자들에게는 부담이 커진 상황입니다.
그렇다면 이런 규제 속에서도 활용할 수 있는 방법은 없을까요?
전세보증금반환대출의 자격 조건, 한도, 금리까지 한눈에 정리해보겠습니다 👇
1️⃣ 전세보증금반환대출이란?
전세보증금반환대출은 말 그대로
집주인이 세입자에게 돌려줘야 하는 전세보증금을 대신 마련하는 대출입니다.
전세 계약이 끝나고 세입자가 퇴거할 때,
집주인이 보증금을 바로 돌려줄 여력이 없다면 이 대출을 활용할 수 있습니다.
최근 부동산 규제 여파로 주택담보대출이나 추가대출이 막히는 경우가 많지만,
이 상품은 임차인 보증금 반환이라는 명확한 목적성 자금이기 때문에
상대적으로 활용 여지가 넓습니다.
2️⃣ 자격 조건과 대상 주택
✔ 신청 자격
-
본인 또는 배우자 명의의 주택 소유자
-
실질적인 자금 필요 사유(보증금 반환 등)가 있는 경우
✔ 취급 대상 주택
아파트만 가능한 게 아닙니다.
다양한 부동산 형태가 가능하다는 게 장점이에요 👇
| 구분 | 가능 여부 |
|---|---|
| 아파트 | ✅ 가능 |
| 빌라 / 다세대주택 | ✅ 가능 |
| 오피스텔 | ✅ 가능 |
| 상가 / 공장 | ✅ 가능 |
| 토지(땅) | ✅ 가능 |
즉, 자금이 필요한 소유 부동산이 있다면 대부분 대상이 될 수 있습니다.
3️⃣ 전세보증금반환대출 한도 (LTV 95%)
최근 사례를 보면,
최대 LTV 95%까지 가능했던 경우도 있습니다.
이때 중요한 포인트는
DSR 기준이 아닌 LTV 기준으로 산정된다는 점입니다.
즉, 기존에 다른 대출이 있더라도 KB시세 기준으로 한도를 책정하기 때문에
보다 유연한 대출 진행이 가능합니다.
예를 들어, 시세 10억 원 주택이라면
최대 9.5억 원 수준까지 대출이 가능하다는 의미죠.
단, 금융사별 심사 기준이 다르고,
최근 규제 강화로 인해 실제 승인 금액은 개인별로 차이가 발생할 수 있습니다.
4️⃣ 전세보증금반환대출 금리 수준
요즘 금리가 전반적으로 높은 상황이지만,
최저금리는 약 4.1% 수준까지도 나오는 사례가 있습니다.
물론 이는 개인의 신용도, 소득, 보유 부채 등에 따라 달라지며,
은행보다 저축은행, 특판상품, 비대면 비교 플랫폼 등을 활용하면
더 유리한 조건을 찾을 수 있습니다.
💡 팁:
요즘은 오프라인 방문 없이도
비대면 비교 서비스를 통해 여러 금융사의 금리와 한도를
한 번에 조회할 수 있으니 시간을 크게 절약할 수 있습니다.
5️⃣ 알아둘 점 & 주의사항
최근 규제 영향으로
기존 은행이나 저축은행에서 부결된 후
전세보증금반환대출을 찾는 사례가 늘고 있습니다.
따라서 ✅ 심사기간을 충분히 확보하고,
최소 3개월 전부터 준비하는 것이 좋습니다.
또한 임대인·임차인 간 분쟁으로 이어지는 경우가 많으므로
계약 만료일, 퇴거일 등을 정확히 확인해두는 게 중요합니다.
🧾 마무리
요약하자면 👇
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전세보증금반환대출은 세입자에게 돌려줘야 하는 전세금을 마련하기 위한 대출
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자격: 본인 또는 배우자 명의 주택 보유자
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대상: 아파트·빌라·오피스텔·상가·공장·토지까지 가능
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한도: LTV 최대 95% 수준
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금리: 최저 4.1%대 가능 (개인별 상이)
규제가 아무리 강화되어도,
투기 목적이 아닌 실질적인 자금 수요자에게는 여전히 대출 방법이 있습니다.
부결 이력이 있더라도 포기하지 말고,
비교 서비스를 통해 자신에게 맞는 금융상품을 찾아보세요.
정보의 차이가 결과의 차이를 만든다는 점, 꼭 기억해두시길 바랍니다 💡
